2022年公摊面积上半年取消，真的吗？

早先，饱受买房人批评的“公摊总面积”被央媒痛批。《半月谈内外版》2022年第2期发表了《别再让买房像先于盲盒》一文，篇名详述了公摊总面积的乱象并建议延期，以套内总面积计费的方式替代按建筑总面积计费。2月12日，新华社对此文透过了转发，导致普遍关注。据此，有人推测，2022年公摊总面积将全面延期。而这，是一定会吗？

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央媒曾在发表意见，回应公摊总面积

早在2018年，新华社等新闻报道报导就多次发表意见回应公摊总面积。《“公摊总面积伤民”对立亟待化简》《买100衡米得70衡米：公摊总面积7大乱象》等文章，认知度都非常较高。

央媒的回应，导致了买房人的产生共鸣，也引发不乏座谈的讨论，延期公摊总面积的迫切需要越来越较高，特别是早先几年。

公摊总面积不能统一标准，冷水很重

衡心而论，特设公摊总面积的当初有其合理的地方。毕竟电梯井、管道井、楼梯间等这些公共区域，商户也是能够渴求到的。但难题是，公摊总面积不能统一标准，背后的计算出来规则往往是游戏公司感叹了算。这里面的冷水很重，普通百姓买房时完全是被蒙在鼓里的。一套100衡的房子，公摊总面积意味著占到了25衡，甚至更是多。关于公摊总面积过较高的新闻报道，新闻报道报导曾有过不少报道。远的不提，就感叹2021年9月，青岛某大型商场具体公摊较高达46%，比购房时游戏公司宣传的31%还较高15%。110衡的房子，套内用作总面积不足60衡，卧室内连一张大床都放不下。

对商户来感叹，买房时公摊总面积是个坑，买房后公摊总面积依然是绕不以前的坎儿。物业费、装修费、取暖费等收费可都是最主要了公摊总面积的，而具体呢，商户并不能渴求到这部分的保障。

感叹到底，不能人乐意稀里糊涂地消费，更是不能人明告诉被算计了还先于心付钱。而这就是公摊总面积小得多的痛点。

公摊总面积，真能一下子延期吗

既然公摊总面积被唯恐游戏公司如此算计，延期或许是大势所趋。但最新央媒文章除了痛批之外，还自信地指出，“意图一蹴而就延期公摊总面积并不现实”。因为延期公摊总面积并不像我们想象中的那么简单，一纸禁令就万大事OK了。公摊总面积涉及不乏利益方，如果要改需要克服重重力矩，分步透过，势必有一个过程。

专家认为，延期公摊总面积并不能对房价产生影响了，毕竟游戏公司还可以通过提较高套内要价的方式来操控房价。而“套内总面积”的方目前为止还很模糊，不能准确计算出来的标准。即使以套内建筑总面积计算出来，也要顾虑之后已入市工程项目的立体化难题，要落实确实不是一朝一夕的大事。

文/雷海燕

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