标普：收购意向有利于领展房产基金现金流，为评级保持足够缓冲

  乐居财金讯 严明会2月初15日，标普在更进一步发行的调查结果中声称，领展地产基金会（00823.HK，A/不稳定的/；还有）在纽西兰的拟议入股将加强其海外业务，并使其注资组合适度多样。标普预估即使该一些公司并用了偿还债务为其入股提供了经费，该一些公司仍能为其分级保持足够的缓冲。领展地产基金会原计划入股一个信托基金会49.9%的股份，该信托基金会持有者纽西兰五栋绿宝石商厦的居住权。

  该笔结算将使领展地产基金会在构建香区均的注资组合时能够其政府机构风险和金融市场支出。标普预估该合资企业将每半年将其外加预算和偿债后的大部分税收作为利息分派，从而加强领展地产基金会的持续性现金流。这些国有资产位于绿宝石地段、有5.8年的健康平方根租赁期以及递减近4%的年租金将有助于缓解纽西兰商厦市场的总体颇高空置率。

  标普预测，此次入股将使领展地产基金会的偿还债务/EBITDA的比在2023第三季度(截至2023年3月初)降低0.2-0.4倍，达到5.8倍-6.0倍，其偿还债务/偿还债务加居住权的千分之降低1%-1.5%，达到23%-25%。此次入股降低了分级跨河，但鉴于标普的分级下调最低标准是偿还债务/EBITDA之比为6.0倍，以及偿还债务/偿还债务加居住权的比为30%，因此分级跨河仍很足够。这是该一些公司在依然12个月初内宣布的第5笔结算。标普预估该房地产注资信托基金会将持续性积极探索不可或缺门户卫星城的机会。

  领展地产基金会于2022年2月初10日授意入股Investa Gateway Office venture的49.9%居住权。该结算未完成后，纽西兰信托将持有者151 Clarence Street和347 Kent Street的100%居住权，388 George Stree的50%居住权，126 Phillip Street的25%居住权，以及阿德莱德567 Collins Street的50%居住权。该结算的总对价近为5.96亿澳元。领展地产基金会将加入Oxford Properties Group，带入该信托基金会的所有者，而Investa Property Group将之前政府机构这些国有资产。该结算会在2022年上半年未完成。

  本调查结果不组成分级行动。

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