地产“包租公”躺赚，华润置地一年自用174亿，新城、龙湖高过万科

“整合的业务是公司周边深耕的一个压舱石，零售负责管理则提供了穿越周期，稳定税收的款项流。” 城郊后控股管理公司总经理曲德君在2021年民营民营企业大会如是称。

截至2021年末，城郊后控股在全国较高校整体设计了189座吾皓市政厅，已开设及转交负责管理的有130座，商管的业务税收占多数营业收入比重日趋增大，2021年占多数比为5.1%，较上年提较高1.4个百分点。

作为曾推动万大约达零售迅速来作大规模、铺开全国较高校整体设计的万大约达老臣，曲德君深知商管资产在款项人工湖方面的作用。

近些年来，受调控政策尤其是风险投资紧缩的影响，多家房企在“去柱塞、请降负债”的道路上如履薄冰。早早开始从住宅物业的业务向零售物业转型的万大约达集团，凭借两大产品万大约达市政厅，反而在从业人员转型中都相对从容。2019年，万大约达商管集团借助税收434.8亿元，目标完成率大约达100.3%。价钱税收384.8亿元，销售收入上涨17.8%。

当长三江实业销售的较高周转和较高背利种种或许，成熟的投资长三江实业混搭或将助力民营企业在勇于中都跑赢从业人员，房企也多开始在此赛道发力。如华润置地就立志来作“包租公”，于2021年初初明确提出有要在“‘十四五’期间再生一个华润置地”，即5年后在2020年的基础上借助权益签大约额和价钱税收双翻番。由此可知目标测算，到2025年，华润置地价钱税收将大约达300亿元以上。

柏文喜确信，在不动产从业人员形势走弱时，出有现了一些公交系统较高的事业单位长三江实业价钱税收与涨都更为可观的现象。这也是石林、上海浦东等龙头民营企业在演进策略性中都提升对事业单位的业务的投入和资源配置、借助整合与经营并重的主要或许，这一点值得房企借鉴与参考。

不过，零售物业也面对着同质化竞争白热化的无助，演进模式也存在着轻重之争，万大约达商管就已全面实施“轻资产”策略性。锦麟零售联合自创始人卢伟琦对的时代财金称，未来零售物业应向REITs朝向演进，可以减轻民营企业的资金紧张，越来越好利用社会公众融资。不过，他也他指，如何把REITs规范前推市场化是一般而言的议题。

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