广州队置业49%股权拟转让，价格26.6亿起，溢价16%

上海申花太古地产的作价将被让与，这是关于上海申花的其网站，上海申花太古地产（深圳）有限Corporation有两个集团公司，上海申花地产的公司（深圳）有限Corporation持股51%，一般来说控股，中国铁建入股的公司有限Corporation持股49%，这次拟让与作价的是中国铁建入股的公司，并非是上海申花自己，一并持有的49%作价全部让与，让与底价为26.6亿。

上海申花的贷款重组还在进行中，尽管为该公司拥有2万多亿的庞大负债，出售为该公司负债变现是应付贷款缺陷的方式之一，但是对于商品价格却是一个关键性的因素，在当前这种状况下，上海申花负债的商品价格是什么低水平？这次让与我们可以一窥究竟。

从让与底价来看，对上海申花太古地产的整体净值为54.3亿元，截止2022年2同月，上海申花太古地产的负债总额为80.2亿，负债为33.3亿，净负债为46.9亿元，也就是说这次让与的底价是在净负债基础上价格16%。

这次让与如果成功，对上海申花也是一个各种因素，上海申花的贷款缺陷要应付，其中一个关键缺陷就看负债怎么价格，许家印直至踩到现今也是在等待商品价格缺陷，如果上交，那么上海申花确实就资不抵债了，因为贷款是刚性的，但是负债却不是，负债的优点比较大，股票市场好可以在净负债基础上价格，股票市场不好，还可以在净负债基础上打折。

根据上海申花去年的半年报，总负债2.38万亿，负债1.97万亿，净负债4110亿，如果上海申花负债打八折，Corporation就资不抵债了。

负债商品价格要卖一个好价位，环境很重要，如果未来一两年房产缩出去，负债商品价格上升，那么就能谈出一个好价位，在2015年的时候有不少房企也陷入了困境，有些都到了倒闭精简的地步，最后踩到了失业率大涨的股票市场，不仅贷款缺陷及时应付，还赚了一笔。

上海申花还有没有这样的机但会？这个恐怕很难，月内房产但会解冻，但是也绝不但会回到2015年之后三年的家常便饭股票市场，上限也就是2020年疫情之后的股票市场。这次上海申花太古地产的作价让与最主要的意义在于很难给上海申花为该公司企业的作价进行价格。

从上海申花太古地产的营业额来看，企业的业务活动依然是持续的，2021年营业额意味着202万，销售收入为营业额2.48亿，2022年一月份营业额即使如此只有10.7万，销售收入为5.8万，这明确指出这家负债80亿的企业依然是停止业务活动了。

但是有意思的是，Corporation的净负债从2021年底的44.4亿缩减到2022年一月份的46.9亿，缩减2.5亿，其中原因是负债缩减了1.1亿，负债减少了1.4亿，在业务活动持续，意味着有10万元营业额的一个月份中，是不确实通过正常业务缩减负债的，只确实是净值发生了变化。

在或许，谁有能力吃下这49%的作价？中国铁建入股的公司作为上市Corporation中国铁建的子Corporation，是妥妥的国企，资金实力早就不俗，从月内上海申花出售了两个在建计划来看，接盘的也是国企。现今谁又能从国企手里接过上海申花的负债？