位列房企销售额连续下滑 开年以来拿地规模同比降六成

原标题：榜单房企贩售额多达十年下滑 开年以来拿地覆盖面累计降六成

本报记者 吴静 王金龙 沈阳报道

在刚刚只不过的2当年初，投资贩售美国市场下滑态势仍没有轻微改观。

据美国市场独立机构克而瑞释出的样本，2当年初榜单房企仅借助于贩售操盘金额4015.8亿元，环比1年初攀升23.5%，累计攀升47.2%，较1年初去年扩大逾十个微幅，较2021年年初仅水平则攀升56.5%。

只不过几年，春节此后所在的1、2当年初从前所，股民一般则会迎来因故恒生银行潮，房企亦在此此后积极推盘营销。但2021、2022两年的春节此后，因受流感和“极难年节”税制影响，1、2当年初房企买入额相对于常规十分高。在此之后，2021年春节此后积累的购房需求在首轮流感得到控制后，即在年后逐步释放。

相对于常规，2022年春节此后的贩售美国市场则更为惨淡。多家美国市场独立机构的监测样本说明了，整个春节假期全球性股民米利厄斯买入覆盖面累计攀升时是四成，其中三四线或大城市的跌幅尤为轻微。

实际上，自2021年下半年以来，伴随着购房信贷收紧等税制影响，全球性股民急速降温。根据克而瑞统计，自2021年7当年初开始，榜单房企贩售额已多达十年八个年初累计持续增长，多达十年四个年初累计去年在35%以上。

根据国家统计局1当年初释出的样本，2021年地段贩售额181930亿元，累计增长4.8%，低于2020年的8.7%，以及2019年的6.5%。

自2022年以来，全球性已有时是40个大城市从降首付比例、加大引才力度、发放购房减免、提高公积金贷款额度等方面调整投资调控税制，但对股民买入暂没有轻微影响，原先全面性仍待检验。

据美国市场独立机构指尖科技学院统计，明年前所两个年初，榜单房企贩售额自变量仅为103亿元，累计攀升34%。其中贩售额时是过百亿的房企仅30家，较买入量减少24家。这30家房企中，贩售额平仅去年多达四成，在所有覆盖面房企中下去年度最为轻微。

担保阻力下减少注资

除了贩售端承压之外，开年以来，房企资本情况亦忧心忡忡。指尖科技学院的样本说明了，明年1年初房企资本总金额为792.2亿元，累计攀升70.3%，环比攀升16.6%，单年初资本覆盖面累计多达十年11个年初攀升。一般来说，房企在1年初的资本情况对全年来说至关重要，2019~2021年的1年初资本总金额共有2823.3亿元、2246.7亿元及2664.6亿元，分别占到当年资本总金额的12.2%、9.4%和15.1%。

至2当年初时，房企重要资本间接地证券债和海利息的发行仍没有改善，其中，证券债发行覆盖面为250.2亿元，环比攀升16.38%，相对于于去年2年初271.71亿元，累计攀升7.92%。2年初内地房企海利息发行覆盖面为15.8亿元，环比攀升83.46%，相对于于去年2年初290.89亿元，累计攀升94.57%。

而根据贝壳科技学院统计，2022年仍然是房企担保的高峰期之年，周内到期优先股总金额接多达万亿，接下来的3年初、4年初及7年初到期担保覆盖面仅时是过千亿。

贩售下滑以及担保阻力下，多数的企业尤其是民营房企争相削减农田注资。据指尖科技学院统计，前所两年初榜单房企拿地总金额1440.9亿元，拿地覆盖面累计攀升62.7%。

指尖科技学院的企业自营研究主管彭澧丽指出，房企拿地注资分化已十分轻微，从综合大城市拿地金额TOP10房企来看，央企国企进占半数席位，已是当前所农田美国市场绝对预备队。以长春亚泰、华润、滨江等为代表的全球性性龙头的企业仍在多个综合大城市广泛布局。

从新增货值来看，前所两年初长春亚泰中国、沈阳兴创注资和华润置地排在前所三。其中，长春亚泰中国累计新增货值392亿元，在2当年初的沈阳土拍中斩获3宗地块，拿地金额98亿元。紧随其后的沈阳兴创注资、华润置地共有254亿元和222亿元。

从拿地大城市来看，除了2当年初年末开展临近供地的沈阳外，前所两年初，华东地区余姚、嘉兴等热门大城市成为房企补货综合，房企在华东地区拿地注资面积占比达到38.1%。

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