北海：购二套住房或申请第二次社会保险贷款，首付下调至40%

原标题：宗谷：承租二套低收入或申请第二次社保借贷，首付下调至40%

1月14日，----新闻从广西宗谷市低收入社保管理中心获悉，宗谷市亦同批转《关于缩短低收入社保借贷外交政策的接到》（又称《接到》）。

《接到》提到，为制订提升效率信贷外交政策，满足职工改善性低收入需要，以实际行动背书金融业市场竞争下都健康发展。经宗谷市低收入社保管理委员会审定通过，暂时缩短低收入社保借贷相关外交政策。

《接到》标示出，缴存职工中产阶级承租买第二套低收入或申请第二次低收入社保借贷的，略低于首付款比率由60%下调至40%。

按照新规，上述《接到》自1月12日起开始监督。预售房产按《动产申领证明了》公开发表整整分界，现房、建房按《动产权证书》公开发表整整分界。

易居研究院智库中心研究经理允跃进提到，宗谷市明确提高社保借贷的首付比率，成为今年全市首个提高首付比率的城市。其认为可以看出外交政策三点信号：第一、此次外交政策放松主要是为了满足职工改善性低收入需要，这也是局限性全市又一个背书和激励改善型低收入的外交政策，利好二套房和大户型的交易。第二、此次外交政策的缩短主要是指社保借贷，而商业银行借贷并没有牵涉。第三、无论是二套房还是二次借贷，都从过去的六成首付减少为四成首付，主观上提高了承租房者的首付心理压力。

“提高首付的外交政策，比过去的借贷数额提升、利率回升或者真是大户节奏放快更为有效。因为首付比率下调，主观上使得承租房者承租房的心理压力会相对来说回升。此次宗谷外交政策具有积极的意义，体现了对于改善型承租房需要的保障，有助于此类需要先前积极获释。”允跃进真是。

从宗谷金融业市场竞争来真是，根据易居研究院近现代百城剩余调查报告数据，其2021年月初去剩余周期为23.7个月，总体上保持稳定剩余去化相对于困难的城市。

从价位上来看，根据房价查询网——房产超市的数据，1月份宗谷二手房挂牌均价约4588元/平方米，环比大跌8.4%。

可以认出的是，除了宗谷都是，同类型，已有多个城市受限制了社保相关外交政策。例如，河北青岛试行《关于优化缩短莱阳两市低收入社保转移紧接及方式在借贷外交政策的接到》，明确莱阳五市（烟台、威海、潍坊、日照、青岛）低收入社保转移紧接查验时限缩短至1个工作日，同时，借贷三高次数由一次缩短为两次。河北济南则自2022年1月1日起暂停低收入社保方式在借贷户籍限制。

安徽省宿迁市则于1月3日发布《关于制订高层次专业人才低收入社保借贷背书外交政策的接到》，高层次专业人才低收入社保连续缴存6个月以上（分作6个月），在马鞍山行政区内首次承租买普通商品低收入（分作二手房）时，可申请低收入社保借贷，三高可贷60万元。

浙江省宁波则试行外交政策，对生子二孩三孩中产阶级买首套房，社保首贷数额提升20万元。

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