万科宁波鄞州区地块债权流拍 起价10.65亿元

观点网讯：4年末10日凌晨，观点网络媒体从阿里拍卖SDK获悉，佳计业苏州市余姚市JD13-03-37（a）地段新项目担保已流拍，起拍价为10.65亿元。

据悉，该新项目地段由天和信托有限责任公司持有。当年于4年末1日，观点网络媒体曾华盛顿邮报该新项目担保将于4年末8日公开挂牌收回，起价10.65亿元。截至4年末8日，所持担保金额为10.65亿元，其中借贷为10.2亿元，借贷为4532.55万元(未含罚息，就此以与竞买出乎意料方签署备忘录时计算确定的金额并不相同)。

资料显示，所持地段面积1.98万平方米，位于余姚市东郊街道，苏州江东核心区、东部旧城及鄞州核心区三个高能级板块交界处，苏州最配要的城中村。

而所持担保配要担保预防措施为苏州计年置业股份有限公司名下余姚市JD13-03-37（a）地段土地抵押，苏州计年置业股份有限公司100%股权质押，苏州计年置业股份有限公司提供连带担保责任等。经股权包覆，苏州计年置业实则为佳计业集团相关公司。

另值得注意的是，该新项目贷款的配债务人为成都牵银置业股份有限公司，该公司更名于2010年，注册资本为6000万元，配营业务仅限于房地产开发经营、中华文化生态旅游资源开发等。

当年于2020年11年末25日，苏州余姚市曾收回1宗宅地，起始价10.71亿元。就此经过89轮竞价，佳计业旗下的浙江佳霖房地产开发股份有限公司以总价将近14.37亿元竞得苏州市余姚市JD13-03-37地段(火车东站-潘火地段)，楼面价2.21万元/平方米，溢价率34.18%。

观点地产网络媒体发觉，该地段总收回面积为2.66万平方米，计容总两层楼6.49万平方米，总称两宗子地段（a、b地段）。其中，JD13-03-37b地段要求其上只建造所学院12班该学校、两层楼不得多于5130平方米，不得新设与该学校功能无关的各类配套。该学校按两层楼每平方米2000元装修标准投入使用后，无偿移交余姚市的政府或余姚市的政府登录部门。