东北证券：物管跨国公司头部业绩快速增长 短期看好保利物业（06049）等业绩表现

东北证券面世研究报告称，保利物业、发包积余这两家非住格局较深的央企物企的亚太区净资产推测，净资产、为数遽长稳健，盈亏维持稳定。综合而言，2021 简介季期间有望看到更多躯干民营企业净资产快速遽长。建议中长期关注市场化外拓能够与单盘构建吸引力，出乎意料华润万象日常生活、碧桂园一站式、旭辉永升一站式、金科一站式、宝龙商业；短期均需指标关联方信用效用影响，辅以估值实用性的考虑，出乎意料保利物业、金科一站式、新城悦一站式、发包积余。

上周，保利物业、发包积余面世 2021 亚太区净资产。其中，保利物业 2021 年销售额两位数 34.2%，最多 2021 年年初净资产指示两位数 30%，与 2020 年两位数 34.7%大体上持平，归母盈利增加值两位数 25.6%，最多 2021 年年初净资产指示两位数 25%，除去一次性商业银行八字后的大体上盈利遽 速 30.6%（一次性商业银行损失由汇率变动引发），全年净资产两位数期望超额完成；在管km 4.65 亿方，增加值遽长 22.4%，合约km 6.56 亿方，增加值遽长 15.7%，为数稳健遽长。

发包积余 2021 年销售额、归母盈利分别增加值遽长 22.6%、17.9%；扣非归母盈利 3.65 亿元，增加值下降 5.32%，与归母盈利差异主要为投资性房地产理应实用性变动收益 1.1 亿元所致，部分对冲 1.6 亿元资产减值将要造就的净资产影响；在管km 2.81 亿方，增加值遽长 47.2%，在管新项目比例从 2020 月初的 1438 个遽长至 1717 个，新签合同总额 30.5 亿元，增加值遽长 24.2%。

效用示意：物管费提价受阻；外拓远超过意味著；遽值一站式拓展远超过意味著。

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