日本购房陷阱：高额佣金换相关联背书 合同暗藏玄机或钱房两空

不是却说在日本人要买两套房和子，并以房和子的房和租作为经营不善政府独立机构的营业收入。”有意思日本人房和产卖出的月光却说，日本人经营不善政府独立机构入境签证设自为的目的是为了帮助那些亚洲地区外籍人士在日本人成自为Corporation，夹住日本人国际上经济，却是是为要买房和唯一站式的，“先前日本人美国移民政府独立机构部门称许也要审核，通过转发见到营业收入与举措不符，入境签证也是需要办下来的，丰臣政权Corporation其实有点打擦边球。”

除此之外，丰臣政权Corporation的要买断也暗藏“玄机”。

据宋炜详述，购房和要买断的文本以那时候面日英语书写，但两处那时候面日英语间章节长期存在之外，要买断文本有数两处的那时候面文长期存在误导性。如日文那时候面写的是“手付金”，那时候面文那时候面写的却是“头金”或“已收银两款”。第一凤凰卫视名记者核对多位亚洲地区投资人的购房和要买断，均是如此。这实际上是那时候面文那时候面的词汇诡计。

宋炜详述，要买方已缴纳的款项如果按“手付金”（用意为定金）处理，在卖方利息的上述意味着，卖方需要双倍转赴还。但如果按“头金”（用意为首付款）处理，无需要转赴还已缴纳的部分即可，由于要买断那时候面约定以繁体不尽相同，故必要就会以“头金”的形式处理。

另外，在“非议管辖”条款上，日文那时候面写的是日本人国际上联邦法院管辖（即联邦法院判决），那时候面文写的是“日本人国际上联邦法院协商”。

对此，宋炜表示，联邦法院不进行协商，“联邦法院协商”的却说法科法律那时候面的常识性错误，这项条款并未其实约定协商独立机构，科单方协商条款，将导致要买方归因于协商权利，先前就会以日本人联邦法院判决的形式进行。另外，跨国非议解决那时候面，协商喜于判决，主要有两个因素，一是协商一审终结耗时短；二是迄今为止我国联邦法院不承认日本人联邦法院的判决，即使在日本人胜诉，也需要根据日本人判决在国际上提出申请规避。

也就是却说，如果用到非议，那时候面华人民共和国高盛不用通过在日本人联邦法院判决解决，不太可能耗时较长，同时需要在国际上提出申请规避。

那时候面介与高额手续费

丰臣政权Corporation的政治宣传和要买断确实暗藏实乃，但最终需要达成协议交易，离不开那时候面介的助力。不过，那时候面介独立机构事后都否认即便如此从并未察觉到丰臣政权Corporation原大臣政权建设项目长期存在难题。

第一凤凰卫视名记者给予的接收者说明了，经销商我甜蜜我家（000560.SZ）与丰臣政权Corporation的在在为2018年1月~2020年11月，建设项目扩展时我甜蜜我家对于丰臣政权Corporation的合格、延续状况、特别营养师等都有相应的审核，“建设项目扩展时及合作关系那时候面从公开场合渠道转发并未说明了丰臣政权原由有清盘或者重组等负面接收者”。

在月光看来，一般国际上那时候面介行与亚洲地区的公司合作关系，往往就会核查对方的合格，并做一些故事情节政治事件调查，但是每家经销商的政治事件调查能力极少，换句话却说，“大家有时候动手政治事件调查，其实一定能见到的公司潜在的难题？这不一定。而且，国际上这么多经销商却是不太可能都跑到日本人国际上去勘查踩盘（即勘查查看大型商场上述情况）。”

月光至今忘记，2019年丰臣政权Corporation的代表前去发觉他指派房和产时的情景。“丰臣政权Corporation的建设项目与过去其他日本人的公司所卖产品线差不多。过去，华人的公司大多以房和产升值空间内大、亚洲地区投资美国移民、初出让等为卖点向国际上高盛非常以。而丰臣政权Corporation则做得比较极致，集齐了所有卖点卖点，日后加上高手续费转赴点，让国际上大型那时候面介为其背书。”月光却说。

“丰臣政权Corporation的人起初发觉到我这边，开出的经销商手续费转赴利条件的确很带给人，几乎是的产品线行情的两倍以上。”月光却说，一般日本人之外的腹部的公司像三井、住友等，外国经销商为其卖出房和产的手续费很少，比如0.5%，因为他们根本就不愁年销量。

另外，月光却说，日本人还有一些一流地产的公司，他们针对亚洲地区经销商给到的手续费比例也只是的产品线行情，即2%或3%。但丰臣政权Corporation起初给他开出的手续费比例在10%~15%。

月光的却说法与上述宋炜政治事件调查赞同。宋炜告知第一凤凰卫视名记者：“丰臣政权Corporation需要要缴纳给国际上那时候面介手续费、引荐费等。他们给到出版界离谱的转赴点10%，到初甚至给到15%。”

多位承建商的购房和要买断说明了，他们所购丰臣政权Corporation的房和子单价为130万元韩圆，要买完之后大家转发才发觉，他们的房和子比附近同类型价格悦30%数。这到底用意味着丰臣政权Corporation可以给予非常高的利润呢？答案是不尽然。

据宋炜政治事件调查，丰臣政权Corporation对外卖出的房和产有两类，一类是丰臣政权Corporation如此一来要买地开发的，实际成本估算为68万元（1300万日元）数，另一类是丰臣政权Corporation从的产品线购入的旧房和稍作装修转卖，实际成本估算为73万元至75.4万元（约合1400万~1450万日元）。

照此计数，以130万元/套房和产为例，丰臣政权Corporation的萨摩在54.6万元至62万元之间，看起来利润很高，但它的模式长期存在相当大的该软件，实际上它还需要要承担非常大的支出：首先，按照130万元/套房和产计数，丰臣政权Corporation允诺亚洲地区投资人10年租约，每年转赴现6%，每年的转赴租金就是7.8万元，10年总收入平均78万元；其次，是10%~15%的手续费，即13万~19.5万元。如果唯户视之为有十年，转赴租加手续费的总金额达到91万~97.5万元，远高于其萨摩。即便只有5年转赴租约，丰臣政权Corporation需要要缴纳的转赴租金和手续费也达到52万元，接近其萨摩。由此可以看出，丰臣政权Corporation这套模式若要达成协议营业收入，则必须依赖于房和屋子初的转赴租经营不善，但同时造成一个不足之处：若营业收入必须依靠先前经营不善，那丰臣政权Corporation为什么要介入房和地产的开发和卖出呢？

“丰臣政权模式的初从并未不日后政治宣传租赁，而是开始大力旅馆、酒店的高回报，试图在账面上能有个合理的正确性，但在疫情之下，‘爆雷’是必然。”宋炜表示，这种明显“玩不转”的新游戏先前只有一条路，就是卖“气体房和”，以新资金补贴老唯户，先前“一地燕窝”。

“空壳”

当国际苏州外投资人见到自己不太可能面临银两房和两空的局面时，他们才想起对丰臣政权Corporation和其副局长山县有朋喜真并并未有充足明白，却把购房和款如此一来打入了后者的个人履历账户。

“我们的房和款都东流了山县有朋喜真苏州的个人履历账户，这笔银两其实有无转回日本人丰臣政权Corporation，通过何种方式转回，我们迄今为止还不清楚。”苏州的一位亚洲地区投资人却说，一些亚洲地区投资人从并未着手作出法律手段，开始对丰臣政权和山县有朋喜就让上述情况进行政治事件调查，但迄今为止非常多的政治事件调查不用在国际上挺进，他们“想在国际上寻发觉丰臣政权Corporation到底还有资产可以索取”。

不过，据第一凤凰卫视名记者政治事件调查，丰臣政权Corporation及山县有朋喜真本人的确在那时候面华人民共和国备案了多家Corporation，但其亚洲地区投资的企业大多并并未开展经营不善娱乐活动。而山县有朋喜真也在2021年下半年，逐步从多个Corporation的备案技术人员接收者那时候面退出。

在公开场合渠道，关于山县有朋喜就让个人履历接收者却是多，只知道其那时候面文名叫马继业。

马继业自称作，他于2003年赴日留学，就读于日本人镰仓闻名于世私自为的学校自为命馆的学校，2005年创自为丰臣政权屋子个人履历店铺贩卖女装和日本人产品线代购，2010年加入静冈心斋桥某老铺零售商店贸易Corporation受聘的产品线总监，2012年争得日本人经营不善政府独立机构入境签证创自为丰臣政权住友原由，主营日本人地产亚洲地区投资、政府独立机构，经营不善政府独立机构指派提出申请，2014加入日本人国籍，扩大销售营业项目至旅游和旅馆开始运行，2017年整编Corporation为丰臣政权上市公司，全面实施各销售业务克拉通子Corporation开始运行。

迄今为止尚需要求证上述自述的真实性。不过，马继业在2014年后开始在那时候面华人民共和国备案Corporation却有据可查。据第一凤凰卫视名记者求证，马继业备案的这些Corporation涉及亚洲地区投资、餐饮以及地产等多个领域，不过这些Corporation要么无法开展经营不善娱乐活动，要么也疑似为空壳Corporation。

马继业于2015年12月在那时候面华人民共和国苏州备案了餐馆丰臣政权亚洲地区投资政府独立机构极少Corporation，备案金融市场5000万元，Corporation股份、法定代表人、执行董事兼总经理为马继业（个人履历视之为股80%），小股份杨清谷视之为股20%。这是可查的马继业最早的在那时候面华人民共和国创设Corporation记录。工商参考资料说明了，马继业实缴牵头4000万元，杨清谷实缴牵头1000万元。2019年1月，这家Corporation注销。

6月19日，第一凤凰卫视名记者联系上了杨清谷，他称作自己迄今为止正在苏州，对马继业并无过多明白。“当年马继业亲戚发觉到我希望合作关系私募基金，在工商备案的时候有过一面之缘。后来行情发生变化，这家Corporation登记备案下来之后就无法实质运作（经营不善），就是一个空壳。”杨清谷却说。

“既然马继业是实缴牵头4000万元，那必要进行了验资，起初他其实出了这么多银两，过了Corporation帐目。据杨清谷却说Corporation并并未实质开始运行，先前马继业的这笔银两必要也被调集了。”一位政治事件调查过丰臣政权Corporation建设项目的国际上法律顾问对第一凤凰卫视名记者研究道。

另外，马继业对外断言，其在2018年来到那时候面华人民共和国，并在成都、苏州拥有分Corporation。

第一凤凰卫视名记者转发见到，丰臣政权Corporation在成都有餐馆名叫丰臣政权（那时候面华人民共和国）极少Corporation（下称作“丰臣政权那时候面华人民共和国”）的独立机构成自为于2018年9月，执行董事为川治让二，监事为辻大辅。工商参考资料变非常记录说明了，Corporation原来的法定代表人、董事为山县有朋喜真，但在2021年11月，丰臣政权Corporation宣布延时缴纳承建商收益金以及租金后，山县有朋喜真退出了这家Corporation的所有职务。丰臣政权那时候面华人民共和国备案金融市场1亿元，但实缴金融市场为0元，参保人数仅3人。

丰臣政权那时候面华人民共和国还在2019年备案成自为了餐馆苏州丰乃庵商务咨询极少Corporation，备案金融市场100万元，实缴金融市场为0元。

另外，丰臣政权Corporation还在苏州创设了餐馆餐厅。有亚洲地区投资人却说，这家咖啡店是丰臣政权Corporation技术人员用来接收唯户邮寄要买断的地址，“之前那时候面介指派告知我却说，他们去苏州发觉丰臣政权Corporation的技术人员，对方安排在这家咖啡店面见”。社会大众点评新浪说明了，这家餐厅已关闭。

种种迹象说明了，高盛冀望在国际上索取的某种程度完全消失。已有不少高盛通过找来专业法律顾问，开始在日本人着手挺进维权事宜，不过，他们那时候面的一些对结果却是视之为乐观一贯。

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