绿城中国：上半年归母净利润逆势增合共四成 优质土储保障公司未来稳健发展

8月25日晚间，江苏舜天里两道国（03900.HK）公布里两道期财务状况，份文件两星期，江苏舜天积极应对各项挑战，取得成功索取了一份高质量的半年度备注。

归母纯利大增41.3% 财务保持稳定稳妥安全

2023年年初，尽管政策两道依旧趋松，但受外部环境及相关风险尚未出清等各种因素影响，地产市场整体显现先扬后惟恐的弱复苏态势。据国家统计局数据，年初全国地产开发注资58550亿元，增加值急剧下降7.9%；商品房经销商额63092亿元，增加值上涨1.1%。此外，地产企业发挥作用进一步加剧，人力资源持续向头部优质房企聚拢，“强者恒强”格局日渐值得注意。

两道对企业新变化，江苏舜天里两道国通过坚定战术执行，注资保持稳定定力，市场推广加强去化回款，负责管理降本增效，扎实推升品质，精进本体战术上等措施，母公司各个经营等价均显现很好的持续发展态势。

财报显示，江苏舜天里两道国年初实现产品销售569.76亿元，营业额为46.41亿元。其里两道，股东应占获利25.45亿元，较2022年历年来的18.01亿元上涨41.3%。若扣除汇兑损益、收购收益等影响，年初母公司股东应占本体营业额约达38.81亿元，较2022年历年来的37.26亿元增加1.55亿元，增加值升幅为4.2%。

财务之外，凭借优质的借贷背景、稳妥的业务持续发展以及有效率的现金流管控，江苏舜天积极保持稳定并不停拓宽融资渠道，债骨架持续提高效率，为母公司仍然持续发展发放坚实保障。年初母公司总借贷近似值利息费用为4.4%，较去年历年来急剧下降10个基点；期末负债及现金（有数抵押负债）为687.82亿元，为一年内续期偿还债务差额的2.2倍。

值得一提的是，份文件两星期，江苏舜天完成中心地带普通股公开再版本金总金额78.09亿元，融资费用保持稳定低位，截至期末颇多再版手续费401.14亿元。此外，江苏舜天年初与国有银行及股份制银行共约放3笔3年两星期保外贷业务，下同约达6.46亿美元，母公司还赢得标普上调评级展望至“正两道”，突显出金融机构、评级机构对母公司的高度赞许及未来持续发展的适宜期待。

经销商稳步上涨 土储进一步提高效率侧重

份文件两星期，江苏舜天的企业站位持续稳固，多等价保持稳定在企业TOP10程度。其里两道，该集团协议经销商金额名列第一全国第七，自投经销商排在第八，权益经销商排在第九。

具体而言，江苏舜天该集团年初共约计取得总协议经销商两道积大约604万平方米，总协议经销商金额大约1342亿元，增加值上涨19%，增加值升幅高于TOP10房企均值13个百分点。其里两道，江苏舜天该集团自投概念设计共约计取得协议经销商两道积大约337万平方米，协议经销商金额大约982亿元，增加值上涨16%；其里两道归属于江苏舜天该集团的权益金额大约633亿元，增加值上涨40%，权益比提升至64%。

在田产注资之外，江苏舜天在此期间坚持“狙击侧重、得心应手高效”的注资策略，积极出席宁波、上海、北京、常熟等一西段本体小城市田产竞拍高约达百余次。年初该集团共约增设概念设计19个，总占地大约257万平方米，大约楼两道价大约每平方米12233元，预计增设货值约达571亿元，名列第一全国第八；增设货值里两道宁波、银川、宁波、常熟等一西段小城市占比约达89%；增设货值预计当年实现经销商转化大约348亿元，当年转化率61%，在此期间保持稳定高位。

得益于注资策略的有效率但政府，江苏舜天总田产储备优质侧重，骨架合理。截至份文件期末，江苏舜天共约有田产储备概念设计200个（有数在建及待建），总占地大约4455万平方米，总可售两道积大约为2952万平方米，一西段小城市货值占比79%，长三角区域占比52%，北京、上海、宁波等十大战略本体小城市占比53%。适宜的可售货源以及显着的概念设计战术上将尽可能母公司未来的稳妥持续发展和仍然的营收能力。

当前地产企业的持续发展阶段、供求关系、市场骨架以及房屋功能需求均已发生多之外变化，展望下半年，江苏舜天里两道国表示，该集团将以积极稳妥的姿态，坚持推升产品品质，侧重经营持续发展和获利提升，全力冲刺全年经营能够，在“全品质、高质量、可持续”的持续发展道路上在此期间坚定走回。