企业月初报｜百强业绩同比降低近4成，营销积极性不足（1月初）

外都供地中都降至地价的情况下，转换的新产品解冻与资金宽松的预想，今年第二轮以外都供地或是房和协力补货的窗口期。

跨国协力业房地产者

较上月底下降1月底房和协力上追加房地产者额环比下降26%

框架看法

房地产者据统计：2022年1月底100家绝对值得注意房和协力的房地产者据统计为929.46亿元，环比下降26%，上年下降56%。自2019年以来，每年月底房和协力房地产者生产量都相对于较少，均最寡2000亿元，而本月底房地产者生产量过剩千亿元，一过剩之处在理论上房和协力恐慌仍仍未全面病态解除的意味着，金融理论上白名单跨国协力业相对于较寡，放款十分谨慎；另一过剩之处，部份跨国协力业为缓解月底的偿债负荷已提之前偿还部份普通股，同时减寡上追加房地产者计划，避免房地产者生产量上年上升较少。从房地产者本体来看，北部债权房地产者499.08亿元，环比下降9.8%，上年下降24.6%；所在国债权房地产者169.66亿元，环比下降10.0%，上年下降80.1%；本月底资产证券化大为下降，房地产者223.01亿元，环比下降97.9%，上年下降63.0%。

房地产者生产并成本：2022年1月底100家绝对值得注意房和协力上追加普通股类1房地产者生产并成本4.53%，较2021年整年下降下降0.76pct，其中都所在国普通股房地产者生产并成本逾6.85%，下降0.19pct，北部普通股房地产者生产并成本3.20%，下降0.87 pct。环比2021年12月底来看，总房地产者生产并成本环比下降0.01pct，所在国房地产者生产并成本环比下降0.16pct，北部房地产者生产并成本环比下降0.53pct。北部发债的跨国协力业中都，可以同步进行发债的跨国协力业生产并成本相对于高于，房地产者汇率在2.50%-4.00%有数，白名单跨国协力业一直把握房地产者绝对优势，一直出版发行汇率高于的普通股；所在国发债生产并成本过剩之处，旭辉、远洋等出版发行了白色担保债券，其生产并成本不最寡5%，也相对于高于，还有部份跨国协力业顺利进行了所在国债的转换要分之一和额外出版发行，生产并成本相对于很低。

跨国协力业表现：本月底房地产者据统计次于的跨国协力业为安邦恒隆，房地产者据统计分之一124.16亿元，主要是出版发行了30亿元的中都期债券，此外同步进行了资产证券化新产品的出版发行。从跨国协力业队内来看，2022年1月底TOP10房和协力房地产者平均额41.58亿元最主要，房地产者国民生产总绝对值上年下降39.13%，下降大幅度最小；TOP31-50房和协力房地产者额非常寡15.92亿元，该队内同步进行房地产者的跨国协力业相对于较寡。生产并成本来看，TOP31-50队内的房和协力房地产者生产并成本最低，为2.72%，其较2021年整年下降2.19pct，去年最主要；而TOP11-30的房地产者生产并成本次于，为5.52%。

推销作法

商业活动现有及总数上升房和协力推销更加进一步病态过剩

框架看法

上新年伊始，房和协力推销更加进一步病态并不高，主要借助于新春和清明节进行时上新年推销商业活动。从的新产品来看，1月底的新产品可谓冷淡，29个重点天气预报大都市商品住宅用电占地同、环比分别下降43%和58%，高价占地环比下降37%，上年跌幅扩至46%。从推销来看，本月底房和协力推销更加进一步病态不高，寡有房和协力上架该集团病态商业活动，地带联动推销也相对于较寡，非常寡世茂、中都央公园、融创、荣盛等房和协力上架了一些上新年商业活动，自碧桂园21年末上架至多打卡，重庆力帆本月底来使东奥后所亦上架“线上公益跑”打卡商业活动。

1月底房和协力推销的主要手段仍然是借助于上新年意念进行时商业活动，的新产品停摆之中，消费热诚不最弱，房和协力也鲜有大现有推销商业活动。本月底的讫扣适度大为变大，相相对于较可维持在95讫正中都央，寡数通宵房和和清尾房和讫扣大为下探。从推销手段来看，接踵而来当下的行情，房和协力也难以通过推销稳住近来，因此商业活动形式上仍以来使上新年同类型上架这两项的商业活动为主，包含到访礼，讫扣推销、通宵房和等。重庆力帆推销侧十分更加进一步，2021年末碧桂园曾上架至多打卡的亲和力型亲和力，本月底重庆力帆详见这一形式上架了“线上公益跑每周打卡抽取每周好礼”，正因如此意在提高亲和力病态调遣消费更加进一步病态。

以外来讲，消费热诚相相对于较过剩，的新产品下行负荷仍大，转换西安、天津等多地非典的反复，对跨国协力业的推销避免一定的困难。从CRIC筹备指导情况下来看，这个清明节不寡房和协力都正因如此了“躺平”，推销商业活动相对于较寡，售楼处仅留1-2人绝对值班，甚至部份续销盘直接闭门放假，部份大都市从中高价的主导作用也在下降。接踵而来即将早些的夏末行情，房和协力仍需更加更加进一步的推销肢体来打开的新产品。

事项异动

朱荣斌辞去阳光城胁董下侧峻峰任安邦开拓管理制度主任亦会亦会长

框架看法

1月底，房和协力管理制度人员事项静态电子邮件总数较之前七月底大为减寡，从108家天气预报跨国协力业的事项异动情况下来看，房和协力对有组织架构的更改、管理制度层重整都大为减缓。

1月底5日，阳光城该集团股票控股暂定，东亚银行、管理制度主任亦会于2022年1月底5日求到北京嘉闻房地产管理制度控股参选者的胁行副副董事长充任日本公司总裁朱荣斌先生的书面离任报告。朱荣斌先生因参与者原因向日本公司东亚银行申请辞去日本公司第十届东亚银行胁行副副董事长充任日本公司总裁职，同时以后身充任东亚银行战略思想主任亦会主任职，离任后亦非日本公司身充任其他任何职。另悉，徐国宏已接任日本公司总裁一职；徐国宏系近现代科学技术大学本硕，肄业后入职安邦，有17年丰富的房和恒隆管理制度经验，入职阳光城5年来，主持阳光城福建大区MLT-指导。

1月底14日，安邦开拓控股该集团股票控股发布暂定称，候选人下侧峻峰为日本公司第六届管理制度主任亦会亦会长。资讯显示，下侧峻峰为EMBA制度硕士，高级别经济师、高级别亦会计师。1996年出席指导，曾任安邦建设工程研发总日本公司总经济师、总亦会计师，安邦山东恒隆该集团控股副董事长、副副董事长，安邦恒隆该集团东北地区控股副副董事长。

战略思想静态

多元化业务范围以外都物管全额上高技术同类型有过之而无不及

框架看法

本月底房和协力多元化业务范围密切关系，同类型多以外都于管理制度日本公司、全额等过剩之处。物管大型企业持续拆分，求新公司在一直，保持很低同类型。安邦开拓文娱业务范围，安邦商管助力上高技术汽车开拓。全额注目度有过之而无不及，招商蛇口、金科投身于热情高涨。中都央公园数科自建湖州，推进推行H股香港交易所意味着，大湖智创孤独递交节录。朗诗开拓多国业务范围全境，售予澳大利亚恒隆研发日本公司。

大湖合组大湖智创香港交易所，推大型企业务范围转型，促进营求下降。1月底7日，大湖该集团发布暂定，要求合组大湖智创孤独控股，并于香港协同的银行控股主板独立香港交易所，合组及香港交易所顺利进行后大湖该集团拟于合组日本公司持有不寡于50%的权益，而合组日本公司仍为大湖该集团的除此以外日本公司。截至2021年12月底28日，大湖智创孤独管理制度日本公司客户服务签分之一及战略思想携手占地分之一4.4亿平方米，在管占地激2.5亿平方米。大湖智创合组香港交易所将更加有利于其开拓商业运行和管理制度日本公司客户服务现有，也亦会进一步提高财务管理制度连续病态和经营管理制度潜能，共同助力的销售营求下降和业务范围转型意味着。

中都央公园数科公司总部自建湖州，推进“中都央公园元银河系”建设工程。1月底14日，中都央公园该集团数科公司总部之前身，自建湖州市临平区，这是中都央公园数科顺利进行IPO之前首轮推战后的又众多肢体。在月底展出战略思想系列讲座上，中都央公园数科恰当表示将加最弱ABC三大平台的研发运行，并来使中都央公园控股的产业资源绝对优势，建设工程实则共生世界病态上追加长极，推进打造“中都央公园元银河系”的建设工程。去年年末中都央公园数科已顺利进行首轮战投推入，本次公司总部自建湖州可借助于临平优质在线四肢跨国协力业的科技沉淀和师资集聚effect，推进中都央公园数科返港香港交易所意味着，并早日开拓为四肢恒隆元银河系跨国协力业。

手写丨Jenny

转载所列出处：克而瑞恒隆研究(cricyjzx)多谢辅以

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