地一线|武汉虎年首轮土拍收金89亿 首位自然人买家观看

作者丨耿宸斐

合拍丨聚光灯经济日报

3翌年的最后一天，郑州迎来了虎年的年末高度集中所供地。

本次共推出11宗时地，其中所10宗时开售，1宗时流拍，有3宗时地定价开售，计有1宗时一连串“熔断”，转回“摇号”娱乐节目。开售用地容均海拔左右24.87公顷，规画建筑容均海拔左右79.86万容方米，开售总金额左右89.35亿元，容之外定价率2%。

九位自然人货品

值得一提的是，郑州本轮土拍诞生了从今年开始高度集中所供地后的第一位自然人货品：朱佐以外。他经过74轮竞拍，就此以6890万元的价格横扫P（2022）012号东段，开售楼面价5741.67元/㎡，定价率超过了45.67%，为本次开售东段中所定价率极高。

资料标示出，该东段坐落于武昌区九道东街轻轨站北侧，不属于天津两大板块，是1宗时多元文化配套、体育、商业（地下）新建，用地辖区地上3970容方米、地下1850容方米，两层楼12000容方米，，起始价4730万元。

据传，加入这一东段竞拍的还有今年在郑州豪横拿地的瑞安。在今年郑州第三批次高度集中所供地中所，瑞安联手郑州城北，以165.3亿元横扫武昌山脚下的“武船”三宗时地，带进郑州新的总价地称王。

那么，这个朱佐以外究竟是什么来头？

企划查查标示出，朱佐以外共担任着6家美国公司的法定代表人，但其中所5家都东南面注销或停职完全，唯一东南面延续完全的为郑州红日以外贸易有限美国公司，股东99%。对外投资者11家美国公司，但目前仅有4家东南面延续完全。

中所交、万达在先

本次郑州高度集中所供地也吸引了不少房企划的加入。据统计，有超12家房企划加入竞拍，其中所还有保利、城北、中所交及万达等房企划的碰巧。但从连续性来看，国企划外资企业划仍是此次拿地的支部队。

中所交横扫了P（2022）008号东段，开售价13.42亿元，开售楼面价11000.82 元/㎡。资料标示出，该东段坐落于南山区东临工业一东路，收回辖区44400㎡，为楼房新建。这也将带进中所交在郑州的第6个计划。

而来自新加坡的房企划万达集团经过22轮的广告投放，就此以定价5%横扫坐落于郑州中所央商务区的P（2022）006号西谷，也是本次郑州土拍中所唯一一宗时一连串“熔断”，转回“摇号”娱乐节目的东段。就此开售价为23.1亿元、开售楼面价为15822元/容方米。

据悉，在今日昆明土拍中所，万达也收获1宗时西谷，而这宗时地值得注意也该东段超过极高生鲜转回到了三轮娱乐节目，共有5家房企划加入，就此万达以11.75亿元横扫，开售楼面价1.61万元/容方米，定价率超过14.3%。

郑州城北此次连落两子，分别为长江日报东路东段以及花山东段，两宗时地开售总价27.1亿，之外为底价开售。

撤牌再上架

P（2022）007号东段是此次唯一的一宗时流拍东段。而这一东段正是在郑州今年第二次高度集中所土拍中所作罢撤牌的P（2021）128号东段。本次重新万科，起始地价29.39亿元较以前38.43亿元下调了9.04亿元，

彼时，这一东段曾被“预定”为南山地称王：18000元/㎡的起拍楼面价曾直接打破了南山以前的单价地称王纪录。而此次的起拍楼面价已经降为13766元/容，虽说是打了8后下，而且此次定价率也被限制在5%，但还是没能破灭流拍的命运。