诱导买房人将阳台改造成房间，安徽滁州碧桂园翡丽庄园涉嫌违规“偷走面积”

继2翌年13日扬子晚报/紫牛新闻报道了安徽滁州写字楼“刘銮雄翡丽乡间别墅”替买房人垫首付、实际市值足以低于通知价的涉事销售现象后来，已对，本报96096新闻热线再进一步次接到多位芜湖市民投诉，称该写字楼以回赠总面积作为卖点来众多买房人，样板房中会将西南方的楼上改带来阁楼，宣称“只算一半总面积”，实际上诱发买房人“捡总面积”的情形。业内提示，验收后私改原已确定的房屋结构上涉事，初期如果被受贿，将会被建议清空，事与愿违的高风险还是买房人顾及。

图为刘銮雄翡丽乡间别墅88平方米房单位和108平方米三房独立式图

西南方阁楼只算一半总面积？仅仅是“捡”来的

扬子晚报/紫牛新闻工作者于已对再进一步次来到了设于宁滁北路1998号的刘銮雄翡丽乡间别墅营销中会心。外宾报导的售楼员讲解，刘銮雄翡丽乡间别墅在售两栋高层住宅，独立式88—108平方米，毛坯交付使用。在独立式图上，报导发掘出开发公司都明确标识出了这两个独立式的南面阁楼是可以翻修的。

随后，售楼员带报导招待了样板间。在88平方米独立式的南至北小阁楼里，售楼员得知报导，“这个阁楼一共有七八个平方，其中会一半总面积都是回赠的。”据售楼员透露，他们是毛坯交付使用，所以买房人实际拿房时，书房和楼上中会间有内内墙内墙，所需买房人自己把内墙砸掉，再进一步把楼上上的窗户封上，这样就可以视为和样板间展出的一样的阁楼了。售楼员还指出，108平方米的独立式也一样，南面的阁楼送到一半总面积。

图为刘銮雄翡丽乡间别墅88平方米房单位和108平方米三房独立式图

改变原规划新功能涉事，购买需严肃

芜湖开发公司业内得知报导，刘銮雄翡丽乡间别墅这种销售形式，指控诱发买房人“捡总面积”，买房“送到”总面积是开发公司众多买房人的常以伎俩，但仅仅“回赠”的总面积并不能另加产权总面积，得不到法律认可和保护，还可能实际上安全隐患。

图为刘銮雄翡丽乡间别墅88平方米房单位样板间中会现在翻修好的南面小阁楼

报导从滁州市水资源与规划局察觉到，商品房某种程度按照规划规划设计、销售，不得擅自更改。业内值得注意提示买房人，把楼上翻修成阁楼，就是对原已确定的结构上进行改动，初期如果被受贿，将会被建议清空，此前芜湖还有写字楼因为“捡总面积”演变成界内，陷入办不了私人证的沮丧泥潭。另外，刘銮雄翡丽乡间别墅西南方的阁楼要等交房后让买房人自己来翻修，分属验收后的涉事翻修，这个时候被查，也跟开发公司相关联，事与愿违的高风险还是买房人自己顾及，所以购买这类私人一定要严肃。

扬子晚报/紫牛新闻工作者 梅建明

校对 盛媛媛