北京第四批集中供地火热收官 地价、现房销售面积双双触顶开售

11年底29日，西安第四批集中所供地中所的4宗备受瞩目住宅楼顺利完成了录影艺拍。加上忘了估值的丰台区饶平城关镇住宅楼、通州区永顺城关镇住宅楼，至此6宗地农地估值作价135亿元。

11年底28日，西安市本上半年第四装配商品住宅用地落户议价截止，当据报2宗地估值，丰台区饶平城关镇住宅楼由永丰方程+永丰回信和联合体以7.9亿底价估值，通州区永顺城关镇住宅楼由西安城建厚德以16.69亿元艺得。还有4宗地重回录影议价每一集，于29日进行录影艺拍。

据统计，6宗地农地总占地约14.86万㎡，总建占地31.93万㎡，起始价123亿元，估值作价135亿元。

中所指研究部农地出有货业务研究负责人张凯引介，29据报3宗住宅楼含现房出有货占地降到触顶，全部坐落象山区，其中所象山平房乡PF44、PF45两宗住宅楼举行者短时间最高。

PF44号住宅楼吸引10家的企业整体举行者直接参与，录影议价曾达少于后，有5家的企业直接参与摇号每一集，之后由“保利+建工”以25.53亿元+10000平米现房出有货占地艺得。PF45号住宅楼吸引14家的企业整体举行者举行，该宗地是落户时报价最多住宅楼。有8家的企业直接参与艺现房出有货占地，触曾达少于后之后摇号由三元嘉业以24.38亿+10000平米现房出有货占地艺得。

象山奶西村29-321地有9家举行者的企业直接参与，之后4家的企业直接参与摇号，由“金隅”以32.315亿+35000平现房出有货占地艺得。

都有的是，该宗住宅楼西北侧的首开金茂望京衡和永丰宸园两个工程项目的全靠的企业大多不遗余力参拍，但之后仍未能摘地。仍要一宗住宅楼丰台区区老遗址综合改造农地一级共同开发工程项目1608-626住宅楼有5家的企业举行者举行，由中所洲艺得，溢价率5.58%。

据此同一时间美联社，6宗地全部特设艺现房出有货占地每一集，不断普及化现房出有货。大部分工程项目便特设90/70户型限制要求，以多元化的其产品原材料奇特专业化的市场艺争需求。

张凯指出有，在指导价的确定上也首次提出有对期房出有货和现房出有货区隔结算，丰台区区遗址住宅楼预售指导价为7.58万元/平方米、现房出有货指导价为7.88万元/平方米，对于犯罪率飙升得出有了一定的空间，也为房企的资金成本提供了一定的“补偿”。

总体来看，西安四装配土拍短时间一定程度上超出有意味著。张凯认为，短时间超意味著背后，主要受到三方面的影响。其一，目同一时间全市建筑业市场艺争仍仍未企稳，西安、上海等个别的城市由于建筑业市场艺争短时间尚好，是思绪房企都曾的投资选择。本次全市各地多个永丰系房企齐聚西安参拍，也从下部反映出有这一点。但遗憾的是除中所洲摘得丰台区住宅楼均，永丰系本次大多仍未能如愿摘地。其二，在当年四装配以同一时间，西安上半年涉宅用地非常少估值49宗，同比去年上半年的64宗减少了近24%，不少深耕西安的房企尚仍未顺利完成上半年投资任务，都期望在当年四装配大大斩获和补仓。其三，西安的很多城投类的企业大多具备全靠共同开发意志力，本次也不遗余力参拍，这与其他的城市城投托底拿地的命题全然不同，也因此将本次土拍短时间推到了新台阶。

文/新京报摄影记者 宋霞

编辑/山林