直击业绩会 | 太古地产(01972)：内地与香港商场零售稳定复苏 香港办公大楼市场短期或承压

3月末9日，东亚银行地产(01972)闭幕2022年营业额会，东亚银行地产行政总裁彭国邦称，旗下境外与香港地区商场的零售贩售情况均见平衡衰退。本年1月末境外贩售表现已与疫情前相若，而香港地区市场竞争本年起的情况令人鼓舞，贩售亦已接近疫情前水平。香港地区商业大厦市场竞争短期料即便如此受压，但依然看好此市场竞争，控股公司会继续海外投资。

2022年，东亚银行地产(01972)实现营业利润138.26亿港元，同比减少15%；持股可不占基本溢利87.06亿港元，较往年同期减少8.5%。对此，东亚银行地产表示，这主要是由于香港地区办公楼物业及境外零售物业租金利润减少引致。

往年东亚银行地产在境外积极开展多个新新项目。其中，2022年3月末年初在成都建设成都东亚银行里面，这是东亚银行地产第四座东亚银行里面新项目。2022年10月末，年初在湛江积极开展零售新项目。2022年12月末，东亚银行地产年初买入成都远洋东亚银行里面直至50%公共利益，涉及买入交易的三次交割年底2023年2月末前进行时时。

同时，东亚银行地产在营业额会上谈及，努力在东亚地区转型非常多新项目，将在新加坡、曼谷、棉兰和菲德尔·卡斯特罗四个城市拓展商业版图。近期、东亚银行地产自始在菲德尔·卡斯特罗市贩售和转型两个新项目，棉兰新项目从未开售。本年2月末，东亚银行地产首次在曼谷布局，买入架构商务区内一块永久业权地皮40%的公共利益。

董事局副主席色加里表示，1000亿港元海外投资构想赢取令人鼓舞的重大突破，40%的资金从未投入欧美境外和东亚地区，继续以东亚银行里面和东亚银行汇两个H&M，拓展欧美境外的转型。东亚银行地产6个新项目从未视作世界级的资产，公司也积极致力2个不可忽视新项目，包括成都东亚银行里面，同时自始在广州和深圳大平发掘海外投资机遇。

此外，控股公司还将预留500亿元，积极转型欧美境外市场竞争。将全力转型极具知名度的“东亚银行里面”及“东亚银行汇”H&M，目标是将欧美境外物业组合的总楼面面积于十年内数倍。

色加里宣称，已从合作项目手中买入成都远洋东亚银行里面50%的公共利益，成都远洋东亚银行里面从未视作我们全资保有的新项目，另外是上海城市非常新以及发展史建筑设计的新项目，东亚银行地产市场竞争反可不极度热烈。香港地区上都，将继续海外投资东亚银行阁和东亚银行广场两个新项目，最新的办公楼二座已开幕，现实开幕最少56%，进行时社区的营造工作，东亚银行阁自始蜕变视作世界级的广场。

在地缘政治因素下，控股公司海外投资时有考虑折返危险性。而色加里在通关后多次回境外，确信折返危险性有限，看好本年的机会及增长发展潜力，境外的消费及旅游业自始循自始确方向转型。

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