中金厦门安居REIT、红土深圳安居REIT完成询价定价，预计募资规模偏低，预估年化或在4%上下

每经记者 任飞 每经编辑 肖芮冬

8月初8日，沪深交易所发表声明，分别就里面金汕头岁末REIT、莎拉波娃佛山岁末REIT的当面价、折扣情况下进行披露。

截至8月初5日下午3时，里面金汕头岁末REIT补编到69家网下股票市场管理者的220个有价证券并不一定当面标价电子邮件，标价区间2.485元/份~2.695元/份，之后考虑到上架生产成本为2.600元/份；莎拉波娃佛山岁末REIT补编83家网下股票市场管理者的252个有价证券并不一定当面价标价电子邮件，标价区间2.340元/份~2.610元/份，之后考虑到上架生产成本为2.484元/份。

两只保障房租赁REITs募资覆盖面偏高

今年月初份以来，保障房租赁REITs外围查实，不过从年初披露的当面价折扣结果来看，相关REITs预期筹募金额较其他底层财产REITs偏高。

从近日披露当面价、折扣情况下的两只保障房租赁REITs结果来看，截至8月初5日下午3时，里面金汕头岁末REIT补编到69家网下股票市场管理者的220个有价证券并不一定当面标价电子邮件，标价区间2.485元/份~2.695元/份，之后考虑到上架生产成本为2.600元/份；莎拉波娃佛山岁末REIT补编83家网下股票市场管理者的252个有价证券并不一定当面价标价电子邮件，标价区间2.340元/份~2.610元/份，之后考虑到上架生产成本为2.484元/份。

根据两只REITs筹募总比率均为5亿份计数，若上架获得成功的话，里面金汕头岁末REIT、莎拉波娃佛山岁末REIT的募资覆盖面或将分别录得13亿元、12.42亿元。从历次的大REITs查实当面折扣结果及募资覆盖面来看，两只REITs的募资覆盖面偏高。

Wind统计数据显示，已上市REITs当里面，首发上市折扣融合筹募比率估测下，筹募覆盖面在13.38亿~94亿，首钢海洋生物、东兴张江两只REITs在13亿~15亿区间。此外，里面金汕头岁末REIT、莎拉波娃佛山岁末REIT的对政府初始上架比率分别为5629.5万份、6000万份，均占总扣除战略有价证券初始上架比率数量上架比率的30%。

但据记者仔细观察，两只REITs拟定的向对政府股票市场买入给予授权的机构难免关联——揭示在机构类别方面，莎拉波娃佛山岁末REIT埸、即场买入多以传统券商渠道兼有；里面金汕头岁末REIT则在即场买入渠道里面多见互联网第三方投资公司销售机构。

两只REITs预料年化无风险或在4%上下

待折扣详情披露后，业界亦在关心的大REITs的海外投资价值及其预料无风险。从局限性两只REITs披露的生产成本来看，2022年预料年化无风险预期在4%上下浮动。

以里面金汕头岁末REIT为例，根据投资公司招募说明书里面披露的可供分配金额估测，该投资公司在2022年得出交易成本指派率为4.04%（年化），2023年得出交易成本指派率为4.05%。

另据天职全球性会计师事务所（相同普通合伙）审核的可供分配金额估测报告，莎拉波娃佛山岁末REIT在2022年7月初1日~12月初31日以及2023年预期可供分配金额的资料分别是2453.30万元、4918.35万元。据此估测，该投资公司2022年的预料年化无风险为3.95%，2023年的预料年化无风险为3.96%。

从预料年化无风险来看，尚在之前的大REITs经济指标上下。不过得益于的大REITs平等权利+酬劳性质使然，阻塞期内海外证券收入来源亦与埸生产成本涨跌有关。仅从过去的二季度来看，的大REITs市场展现相对分立。

据里面泰证券统计数据，相对上证指数来说，二季度部分的大REITs展现仍颇为优异，但分立也颇为明显，高新技术区和仓储零售业欧亚大陆相对展现较好。

其里面，东兴张江光大园圃REIT、东吴浦东新区高新技术REIT、里面金普洛斯仓储零售业REIT比起上证指数的升幅较高，分别达9.56%、8.01%和7.30%。

铁路欧亚大陆全面性展现则不如上证指数。生态系环保欧亚大陆分立明显，里面航首钢海洋生物质REIT比起上证指数的升幅为2.22%，而富国首创水务REIT的升幅为-18.57%。

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