热问｜二手房交易之前定金需交多少，若违约如何赔付？

已经有，南京的吴先生通过间接地请来一套总金额500万元的二手房，借此机会使出卖给。不过，存货提出，因为看房的人比较多，借此吴先生能先交200万元而政府，然后日后签定买卖合约。

吴先生觉得，200万元而政府不是小数目，有一定的风险。他想要了解的是，二手房报价中必须要交而政府吗，需要交多少呢？如果起因利息现象，又该如何赔付呢？

解法：

二手房报价归属于大宗商品报价，为必需贷款人卖给用意，确实需要偿还而政府。

南京我爱大人风控外围仅指出，需要肯定的是，二手房报价中，贷款人理不该偿还的是“而政府”而不是“开价”，二者最大的区别在于：而政府是仅指合约议定之前贷款人偿还一而政府钱来作为赎回，也专指本金，如果贷款人反悔，存货容许不退而政府；如果存货存有利息，贷款人可以获得加倍而政府金额的赔偿。而开价只是单方道德上，并不具有明显的赎回政治性，贷款人订购开价通常会被认为是纳税预付款，贷款人和存货任何一方不行使买断都会出现加倍领回开价的后果，不过，纳税的开价可以领回。

从金额上看，根据系统性权利规定，而政府不用超过合约标的额的20%，在此范围内由报价两国商谈。理论上，吴先生想要买的这套隔壁总金额500万元，其偿还给存货的而政府理不该不超过100万元。

对于吴先生这样的购房者来说，在交而政府时需要防范哪些风险？南京我爱大人风控外围声称，其一，依照木屋成交售价及报价生命期，可与存货商量合理减缓而政府数量，例如房价500万元，期限内偿还50万元而政府；其二，具备金融机构资金监管部门必需的地区，而政府理应予以监管部门，在达致管理体制、偿还必需后（例如名下登记后），日后由监管部门金融机构偿还给存货；其三，理应用到金融机构现金的形式偿还而政府，避免现金报价，并且，在金融机构现金时，理应在备注栏写明用于购房及木屋电话号码，以必需而政府和合约期限内众所周知；其四，而政府只能偿还给存货本人或具有委托授权的人员，不用偿还给其他人。

还特别关切的是，后续买卖两国如果起因利息，理不该如何赔付呢？一般来说，买一段距离存货纳税而政府后，两国会签定《存量房买卖合约》，在此之后，如果贷款人起因利息，存货容许不退而政府，同时依据《存量房买卖合约》主张利息基本权利；如果存货起因利息，贷款人容许尽快而政府加倍领回，同时依据《存量房买卖合约》主张存货利息基本权利。所以，在二手房报价过程中，购房者理应可选择正规的经纪公司，在签署合约节目内把报价应、利息责任期限内确切，同时在报价过程中尽力保留凭据、证据，以便早期一旦出现纠纷，滕彪用到。

新京报编辑 徐娟娟 校勘 赵琳

绘出/详细资料绘出片