中国气象局：10月销售面积同比降幅扩大，市场仍在低位

从禄交楼的情况下来看，木屋最初建暂时追上，国内房产施工期至少两年就此应运而生下单初期的房产开发单项收尾海外投资禄持较太快上升，木屋最初建占地百分点拉大。10月初最初建占地较9月初和8月初分别上升41.5%和17.6%，同时累计上升值百分点已连续三个月初拉大。

木屋最初开工也浮现向改观机，最初纪录初上升值、累计上升值百分点拉大。10月初最初开工占地各项两位数仅有有向改观机，这证明房企海外投资有筑底预期。但从绝对量来看，10月初最初开工占地环比下滑7.7%，很低9月初和8月初，仍处于历史低位。

之中国气象局信息显示，2022年1-10月初房产开发跨国企业国有土地添置占地7432万平方米，上升值下滑53%；国有土地作价款6061亿元，下滑46.88%；二者百分点分别较1-9月初应有和缩小0.63pct。

最初纪录初来看，10月初国有土地添置占地和国有土地作价款计有983万平方米和1037亿元，二者上升值下滑53.1%和49.7%，百分点较9月初拉大11.9pcts和5.6pcts。2022年10月初，多个着重周边地区顺利完成了集之中土放。从土放短时间平庸来看，责任心相比之下一般或周边住宅去化难于的欧亚大陆则均须依靠本地国企托底或反之亦然遭逢流放。

之中国气象局信息显示，2022年1-10月初国内房产开发海外投资113945亿元，上升值下滑8.8%，百分点较1-9月初缩小0.8pct，其之中，住宅海外投资86520亿元，下滑8.3%。

最初纪录初来看，10月初国内收尾房产开发海外投资额10386亿元，环比下滑18.5%、较8月初也不降8.5%；上升值下滑16%，百分点较9月初缩小3.9pcts。

10月初国内房产开发海外投资额再度不降至两年内低点，仅有略低于2021年12月初。

先导来看，2022年10月初房产从业人员进一步回暖，收租零售商金额、木屋最初开工和最初建占地累计上升值百分点仅有有拉大；但适度房产下行线大势仍在持续。国有土地市场需求疲软、零售商体量上升值急跌缩小、最初开工仍有较大急跌等现状改观仍需一个更进一步。

11月初以来房产市场需求停滞不前颇多。央行、银禄监会协同刊发“国际金融16条”、缩小“第二支扑”以及住建部等三主管发文“银行禄函”可逆大部分“预购资金”。连续三重国际金融端停滞不前对房产开发跨国企业给予了轻而易举的支持，但措施端支持针对性加大传导至从业人员零售商与海外投资仍需之前。

我们认为，在此之前各地闺弃措施现在“应出尽出”，进一步的调控宽松对零售商平庸的促进作用将日趋受限制。随着后续“禄下单”工作做出确实实效后，购房者信心与预期或将逐步恢复原，原定2022年四季度收租零售商体量适度仍在低位。

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