国家统计局：商品房均价跌破万元，同比跌超一成 专家：过去几年未曾显现

每经记者 包晶晶

3月底15日，中华人民共和国农业部公布了今年1-2当月底各省市房地产开发注资具体情况。

图表显示，今年之前两月底各省市房地产开发注资14499亿元，去年的大增长3.7%，增速继续下滑但趋向轻微减缓；各省市房产卖出辖区15703万平方米，去年的大下滑9.6%；房产卖出额15459亿元，下滑19.3%。2当月底国房景气净资产为96.93。

易居研究工作院智库中心研究工作总监严迈进向《每日农业新闻》记者比对显然，“房地产开发注资增速座落5%以下的水平，属于偏冷该线。当之前图表说明房企开发注资善意偏很弱、也遇到一些摩擦力和困惑。原定3当月底及后续几个月底，大力建构银行界环境、希望房企拿地、萌生竣工懈怠情绪将成为另类。”

图表缺少：中华人民共和国农业部 房产均价去年的大下滑10.7%

中华人民共和国农业部图表显示，今年1-2月底，各省市房产卖出辖区15703万平方米，去年的大下滑9.6%，其中住宅区卖出辖区下滑13.8%；房产卖出额15459亿元，下滑19.3%，其中住宅区卖出额下滑22.1%。

根据中华人民共和国农业部公布的卖出手续费和卖出辖区测算，今年之前两月底各省市房产周内均价为9845元/平方米，去年的大跌幅为10.7%。而2021年各省市房产周内均价为10139元/平方米。

图表缺少：中华人民共和国农业部 截至2月底末，房产买主辖区57026万平方米，比2021年末减少6003万平方米。其中，住宅区买主辖区净减少5552万平方米。

此外，从竣工具体情况来看，1-2当月底房地产开发跨国企业房屋新竣工辖区14967万平方米，下滑12.2%，其中住宅区新竣工辖区10836万平方米，下滑14.9%；房屋竣工辖区12200万平方米，下滑9.8%，其中住宅区竣工辖区8915万平方米，下滑9.6%。房屋施工辖区去年的大微增1.8%，为784459万平方米，其中住宅区施工辖区553514万平方米，增长2.0%。

贝壳研究工作院高级比对师潘浩向《每日农业新闻》记者比对显然，“看开年图表表现轻微好于预期，尽管卖出图表浮现轻微的去年的大下滑，但与2017-2019年的大卖出辖区图表保持在同一水平，且稍稍增长。”

潘浩显然，用地生产成本浮现相当大去年的大降幅，一方面是由于西部卖出占多数比改善了3%，另一方面由于房企上半年和年末导致相当大的偿付冲击，有推进力通过促销较慢卖出和回款，双方面的因素共同致使了生产成本的去年的大上调。从生产成本环比看保持了小幅增长，显示生产成本北行新形式浮现稳定趋向。

用地购置辖区处历史记录低值

今年1-2月底，房地产开发跨国企业难以实现资金25143亿元，去年的大下滑17.7%。其中，国内外贷款4105亿元，去年的大下滑21.1%；利用外资7亿元，下滑27.4%；自筹资金7757亿元，下滑6.2%；而政府及预收款8027亿元，下滑27.0%；与生俱来按揭贷款4124亿元，下滑16.9%。

在难以实现资金持续下滑的具体情况下，各省市房企在1-2当月底周内用地购置辖区838万平方米，去年的大下滑42.3%；用地估值款周内369亿元，下滑26.7%。

图表缺少：中华人民共和国农业部 严迈进对此，“用地购置图表比较不景气，至少从历史记录图表看，也是历史记录低点。当之前房企拿地善意比较很弱，这和房企卖出图表没有改善、资金状况极低有关。从供求关系看，用地图表若不大力提振，也会冲击后续房屋的供给，进而冲击供求矛盾。”

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