前2月商品房销售额下降仅有20%，已连续下滑一年

在中央多次特别强调“一房住不煎”的主题下，地产跨国公司、出货和一房价以及一房企到位贷款继续重现预处理走势。

3月15日，统计数据发布地产开发跨国公司图表结果显示，1—2月，全省地产开发跨国公司14499亿元，营业收入下降3.7%；其中，楼一房跨国公司10769亿元，下降3.7%。

1—2年末，地产开发跨国公司一住房工程建设占地面积784459万平方米，营业收入下降1.8%，其中，楼一房工程建设占地面积553514万平方米，下降2.0%。

一住房新开工占地面积14967万平方米，减少12.2%，其中，楼一房新开工占地面积10836万平方米，减少14.9%；一住房竣工占地面积12200万平方米，减少9.8%，其中，楼一房竣工占地面积8915万平方米，减少9.6%。

结构上来看，虽然地产开发跨国公司依然保证下降，仍然超出预期，但本年前所2个月开发跨国公司额年内人均年中收窄，新开工占地面积继续下行。

贝壳社会科学院副手研究工作师潘浩反驳认为，大型跨国公司陷于的流动性影响依然较大，从央行发布的2月金融相关图表看，购一房消费尾端的所需疲强于战况从未获得本质优化。在此之后还需要跨国公司和英国政府以及金融合作努力，管控地产的产品的稳定，与此相关购一房消费希望总体急需大大提高。

虽然营业收入图表下降向好，但全省地段本年年内出货额和出货占地面积环比人均仍然近十年一年飙升。

图表结果显示，1—2年末，地段出货占地面积15703万平方米，营业收入减少9.6%，其中，楼一房出货占地面积减少13.8%；地段出货额15459亿元，减少19.3%，其中，楼一房出货额减少22.1%。分东部来看，东部东部、东北东部飙升显著。

一房价总体，根据上述图表数值，1-2年末，全省地段均价为9845元/平方米，涨幅为-10.7%。

价格总体出现较大的营业收入降幅，潘浩研究工作称，一总体是由于南部出货占比大大提高了3%，另一总体由于一房企一季度和上半年陷于较大的借贷影响，有动力通过促销减缓出货和回款，双总体的因素合作导致了价格的营业收入调低。

易居社会科学院政经中心研究工作总监勤新添认为，虽然图表重现了营业收入下跌战况，但基本上适用预期。一总体是购一房者其实质的节奏还没加快，另一总体是上周值是相对于极差的。在此之后此类图表有才对的可能，尤其是考虑到近期以商丘为代表人的各类救市或稳楼市英国政府。

出货基本面还未优化，一房企陷于较大的回款影响，据中指社会科学院图表结果显示，1-2月TOP100一房企出货额最小值为103亿元，营业收入减少34%，其中出货额超百亿的一房企为30家，较上周减少24家。

较去年来看，本年地产跨国公司开发到位贷款已从增幅扭转为减少。

统计局图表结果显示，1—2年末，地产开发跨国公司到位贷款25143亿元，营业收入减少17.7%。其中，本土借贷4105亿元，营业收入减少21.1%；投资7亿元，减少27.4%；自筹贷款7757亿元，减少6.2%；而英国政府及预收款8027亿元，减少27.0%；一个人投资者借贷4124亿元，减少16.9%。

不过，从贷款来源占比来看，本土借贷占比大大提高，从2021年全年的12%大大提高到了16%，恢复原到了2021年同期水平，意味着本土金融尾端背书获得优化。

在耕地尾端，一房企面对着大型跨国公司影响，拿地意愿极强，1-2年末，全省一房企耕地购置占地面积营业收入人均为-42.3%。

“这个图表极为经济危机，至少从历史背景图表看，也是历史背景低点。这说明当前所一房企拿地意愿极为强于，和一房企出货图表从未优化、贷款状况较差有关。从供求关系看，完全相同耕地图表若不大力更有，也会影响在此之后一住房的供货，进而转好供求矛盾。”勤新添对界面新闻表示。

本年以来，已有近50城在公积金借贷英国政府、商业借贷英国政府、专业人才人口英国政府、上架贷款管控、信贷额度留待等以下几点的期许下更有了的产品希望，但优点并不一定似“强心针”一般没用。

各地针对所需尾端的“救市”优点局限，珠海市住一房英国政府研究工作中心副手研究工作员李宇嘉反驳认为，随着投资者利率继续减少，借贷额度增高，叠加各地在供地总体提高下限，给该公司让利，粹幸而优点将在本年二季度才能体现。

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