2008-2022金融灾害以来的房地产政策与行业形势

2008-2009

美国金融海啸 欧债巨变

东亚对外贸易变差 社会发展接连 硬着陆国务院出台地产7紧利率救市，四万亿一揽子税务扩张蓝图，实行极度严格的财政举措，2009年同比2008年增添信贷增长27.9%，是变革开放以来最严格的财政举措和银行存款举措。

2010年二季度

极度严格的财政举措自食其果，引起恶性通货膨胀率。央行开始实行地产封杀举措，认房又认贷，在此期间加息6次，提准12次。

2013年

封杀地产举措推行，导致购房运输成本前所未有提高，购房生产力走下坡。

新政府部门换届此后开始救市，全面放松，实行地产国企变革，不接纳之前的行政转录增收举措，努力；也政府部门大卖国有土地，更为严重税务压力，救助；也政府部门。

2014年

猪肉国有土地供应过多，面包房光建设过多，导致卖不出去，产业终于陷入走下坡。

2015年

规画棚改工程建设，各方救市，涨价去存货，5次降息，6次降准，恐怖救市。

2016年

在信贷严格一年多此后，房价翻番，其实质恐怖炒房。

2016年9年初16日，以G20峰会结束不久杭州为应运而生，全市近百座郊区在此期间转入了房住不炒长效机制阶段，新一轮宏观转录终于开始。

2018年

金融机构划定国有土地贷款人贷款三条红线负债受到限制，从严增收限贷，严控地产。

金融系统一再强调发展壮大也就是说社会发展，封杀泡沫社会发展，房开商资金日趋紧张。

2020

新冠病毒疫情冲击，消费入股双双陷入走下坡。国民无心买房，众多产业衰退。

2021

社会发展复苏，景气回升，买房生产力稍为回升。

2021.9此后，房住不炒长效机制，增收限贷大背景下，尾部房企负债累累，导致倒闭、重组、破产局面。

2022

疫情反复，先是，企业倒闭严重，临时工狂潮，对外贸易腰斩，入股停滞不前，消费走下坡，社会发展导致滞胀与工业部门通缩。

前川、二手房拍卖大跌六成至八成，所有地区均房价大跌。

新一轮地产救市举措叠出，全面转入窄货币、窄信贷、窄税务阶段。

迄今为止各大金融机构推行的是1984-2022年以来，最严格的财政举措和银行存款举措，救市力度超过2008-2009年和2014-2016年。

全面刺激地产，但只动手不说。

地产终于无可奈何地成为解救东亚社会发展的第一支柱产业。至于是否有效地，还是饮鸩止渴，一切必需由一段时间来检验。