2022年，楼市或迎来“降价漫”？北师大教授：真正的房奴是租房人

失业率还会涨吗？北京大学名誉教授董藩认为，期望失业率高企基本上是主基调，在成都、深圳、上海等这样的大卫星城，期望失业率或涨到80万元/振，而现阶段，成都、深圳、上海等大卫星城的振均失业率还不足10万元/振，比如说，期望失业率还有极大的上升维度，所以，北京大学名誉教授董藩认为，出发点积蓄基本上是越好早越好好。

私底下来讲，来龙去脉对董藩名誉教授的这个论述是不采纳的。为什么？理由有日前。

一方面，现在必先的小城镇居民总和并未过多。根据2021年12年底10日上海易居房地产美国哈佛大学最新发布的《全国百城住宅油料简报》表明，月末到2021年11年底份，全国100个卫星城的新建商品房油料总和并未达到了52110万振方米，自始2016年8年底份以来的历年。而且，根据西南财经大学2018年公布的《2017中国村镇小城镇居民改作分析简报》表明，月末到2017下半年，必先的村镇小城镇居民改作率并未有约21%，改作房为数也达到了6500万套。不过，因为这是2017下半年的数据，来龙去脉认为，现在的村镇小城镇居民改作率或早已远超21%，而改作房为数也并未不止6500万套，有专家说明，倘若加上小产权房、安置房、保障性小城镇居民等其它小城镇居民形式，现在必先的改作房总和确实并未接近1亿套，可考虑到至较少3亿人的小城镇居民须求。换句话说，现在必先的小城镇居民总和早并未不同往日了，小城镇居民总和过多并未带入既定或许。

而另一方面，现在必先的小城镇居民须求却在线段急剧下降。根据中华人民共和国农业部的数据表明，2021年，必先的出生于人口减少仅为1062数万人，呈现“5连降”的发展趋势（从2016年开始计算）。与此同时，必先的人口减少老化问题却在日益连带，根据第一财经的数据表明，迄今为止，必先共有11个省份的老人为数有约了“千万三高”，分别是山东、昆山、四川、河南、湖南、余姚、辽宁、安徽、广州、邢台、湖北。上来是出生于人口减少的降低，上来是人口减少老化问题的日益连带，两者反转，说现在必先的小城镇居民须求线段急剧下降也就不难理解了。况且，根据第七次人口减少数的数据表明，迄今为止，必先的村镇化率并未达到了63.89%，期望村镇化的网络转入缓慢发展的阶段并未带入大标准差意外事件，要知道，村镇化的网络的持续上升，也就意味着小城镇人口减少进城的速度持续上升，这样一来，村镇的购房须求自然也就更较少了。

更值得一提的是，2022年，央行、银保监会等房地产主管部门给开发商设立的“三道金线”并未转入关键期，比如说，2022年起，房地产市场打折eBay、以价换量的力度会大得多。

从以上种种状况来看，你觉得失业率还会继续上升吗？来龙去脉认为可能性不大。同样，来龙去脉认为，2022年，房地产市场或随之而来“低价漫”的标准差会大得多。或许上，从2021年下半年开始，房地产市场的“低价漫”就并未初见端倪，根据中华人民共和国农业部的数据表明，2021年10年底份，全国70个大中卫星城，有52个卫星城的新失业率格消失急跌，64个卫星城的二手失业率格消失急跌，其中，新失业率格指数暴跌更是自始2015年以来的最低水振。而且，此后的11年底份、12年底份，市场的独奏基本上是依循“降温模式”。

想到这里，确实有些人会认为，来龙去脉是在劝阻大家2022年起切勿如此一来积蓄了，本来，却是！来龙去脉只是劝阻谏大家，2022年起，积蓄应当按须卖给，量力而行，切不可偏执积蓄。就像北京大学名誉教授董藩说的那样，真正的房奴是新居人。不积蓄子你就要只得新居，只得把你的银子还给你的房东，努力房东还房贷，而你最终却什么也得不到。但如果积蓄呢？即便是借款积蓄，每个年底还年底外，到最终你还可以获得一套房，就算以后的公寓增值维度较宽，但赢利基本上是从未问题的。在这一点上，来龙去脉是采纳北京大学名誉教授董藩的论述的，有句话说得很对，年底外如此一来高也是资产，房租如此一来低也是消费。不能接受，你怎么看？

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